В зависимости от характера выраженности цели сделки различают сделки каузальные и абстрактные. В каузальной сделке цель четко определена. Например, по договору займа цель – приобретение заемщиком права собственности на деньги или иное имущество, определяемое родовыми признаками. Условия сделки, права и обязанности ее субъектов направлены на достижение поставленной цели. Для абстрактной сделки характерна оторванность от ее основной цели. Так, например, выданный в счет оплаты товара вексель представляет собой в то же время ничем не обусловленное право требования к указанному в векселе лицу уплатить установленную сумму. Такой же характер имеет банковская гарантия.

По моменту, с которым связано возникновение сделки, различают сделки консенсуальные и реальные. Консенсуальная сделка считается заключенной с момента достижения сторонами согласия в требуемой законом форме. Консенсуальными, в частности, являются сделки купли-продажи. Для заключения реальной сделки, помимо соглашения, необходимо также совершение фактических действий – уплаты денег, передачи имущества и т. д. (страхование, дарение, перевозка). Следует учитывать, что некоторые сделки могут формулироваться как по модели консенсуальных, так и реальных. Так, определение дарения, данное ст. 572 ГК, предполагает как модель реальной сделки – «одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность», так и консенсуальной – «…обязуется передать…».

Отдельно ГК называет сделки, совершенные под условием. Особенность этих сделок состоит в том, что возникновение или прекращение прав и обязанностей по ним Закон ставит в зависимость от наличия или отсутствия определенных условий. Условиями могут выступать только те обстоятельства, относительно которых на момент заключения сделки неизвестно, наступят они или нет. Такими обстоятельствами могут быть: приобретение работы в другом городе, рождение ребенка, заключение брака и т. д. Условия могут быть отлагательными и отменительными. Отлагательным является условие, с наступлением которого стороны связывают возникновение прав и обязанностей. К числу сделок, заключенных под отлагательным условием можно отнести договоры страхования – страховщик обязуется выплатить выгодоприобретателю страховое возмещение при наступлении определенного условия – страхового случая. Отменительное условие прекращает права и обязанности по сделке. Так, договор найма жилого помещения действует до момента вступления в брак наймодателя.

Сделка является действительной, а значит, влечет те правовые последствия, ради достижения которых она заключалась, при наличии следующих условий:

– законность содержания сделки;

– заключение сделки сделкоспособным субъектом, имеющим соответствующие правомочия;

– соответствие воли субъекта, совершающего сделку его волеизъявлению;

– соответствие формы сделки требованиям закона и иных нормативных актов.

Законность содержания сделки означает, что ее условия не должны нарушать требований законодательства и не должны нарушать права и законные интересы как субъектов сделки, так и иных лиц. При этом следует учитывать, что гражданское законодательство базируется на принципе диспозитивности.

Заключать сделку может только сделкоспособный субъект. Сделкоспособность граждан как элемент их дееспособности регулируется правилами ст. 21, 26, 28, 29 и 30 ГК. Способность юридических лиц в отношении заключаемых ими сделок определяется как правилами соответствующих статей ГК (ст. 49, 53 ГК), так и нормами специального законодательства (Законами об ООО, АО и др.). В отношении юридических лиц имеет значение как их правоспособность, определяющая возможность заключения сделок при осуществлении того вида деятельности, ради достижения которого юридическое лицо создано, так и дееспособность – в смысле наличия правомочий на совершение сделки у лица, выступающего от имени и в интересах лица юридического.