Письменная форма сделки может быть простой и нотариальной. Для совершения простой письменной формы сделки достаточно выполнения указанных выше требований. В простой письменной форме должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, указанных в законе, – независимо от суммы сделки, а также сделки юридических лиц между собой и с гражданами независимо от суммы сделки (ст. 161 ГК). Несоблюдение простой письменной формы сделки, по общему правилу, не влечет ее недействительности, однако лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Приводить письменные и другие доказательства стороны сделки могут. В случаях, установленных законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, прямо указанных в законе (например, нотариальная форма установлена для договора ренты – ст. 584 ГК), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Для отдельных видов сделок законодательство предусматривает обязательные требования об их государственной регистрации. Так, например, в случаях и в порядке, установленном законом, государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом (ст. 164 ГК). Следует иметь в виду, что государственная регистрация сделки не является элементом ее формы[53].
25. Недействительные сделки. Понятия, виды, последствия
Сделка как юридический факт порождает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности только в случае, когда имеют место все условия ее действительности и в них отсутствует дефект (порок). Отсутствие хотя бы одного из условий сделки или его порочность, по общему правилу, влекут за собой недействительность сделки. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Качествами юридического факта такая сделка не обладает.