3) справка из ЖЭУ, содержащая сведения о лицах, проживающих в отчуждаемых жилых помещениях, по форме № 1 (прил. 2);

4) справка из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящее в порядке наследства или дарения в том случае, если правоустанавливающими документами на отчуждаемое жилое помещение являются договор дарения или свидетельство о праве на наследство;

5) согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки при условии наличия в числе собственников или проживающих в отчуждаемом жилом помещении несовершеннолетних граждан. Так, в соответствии с письмом Минобразования России от 9 июня 1999 г. № 244/265 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» рассмотрение всех вопросов, связанных с отчуждением жилой площади, заключением, а также изменением всевозможных договоров, косвенно или напрямую затрагивающих законные права и интересы несовершеннолетних, проживающих в семье либо лишенных родительского попечения и помещенных в государственные учреждения любых форм собственности на полное государственное обеспечение, а также выпускников данных учреждений, следует проводить коллегиально с учетом мнения законных представителей, самих несовершеннолетних на заседаниях комиссий (советов) по охране прав детей, а также других органов, на которые органами местного самоуправления возложены функции по опеке, попечительству в отношении несовершеннолетних.

Продажа жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним, находящимся в учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выпускников в возрасте до 18 лет либо проживающих в семьях опекунов или попечителей, не рекомендуется[6].

При рассмотрении вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе несовершеннолетним, органам опеки и попечительства рекомендуется запрашивать дополнительно к документам, установленным в письме Минобразования России от 20 февраля 1995 г. № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» следующие документы:

1) заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;

2) справки БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения;

3) разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД;

4) выписку (справку) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по местожительству. В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника. И только на этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием. При этом копия договора представляется в орган опеки и попечительства. Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления по местожительству несовершеннолетних. Органы опеки и попечительства обязаны принять меры по сохранности жилых помещений до момента окончательного их заселения в случае временного отсутствия выпускников интернатных учреждений из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в связи с продолжением учебы в других учебных заведения (письмо Минобрнауки России «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних»);