В Окладной книге 1902 г. отмечено, что за Сретенской – 24 дес. За остальную землю налоговый сбор платил арендатор. В это время на ее участке, смежном с селом Зюзином, землю под кирпичный завод и глинище арендовал Дмитрий Андреевич Романов, владелец села Зюзина. В 1899 г. на этом романовском заводе работало 200 рабочих. Но в 1901 г. Дмитрий Андреевич умер, наследники с заводом не справились, в 1906 г. верхнекотельский завод остановился и более не действовал, хотя на картах начала XX в. долго отмечались сараи.

В каком году землю у Е.И. Сретенской купил Трифон Иванович Коробков, сказать трудно. Но когда в 1918 г. составлялись списки частновладельческих имений, в список – с небольшой пометкой: «зал. в Моск. Зем. Банк» – внесли его имение в 30 дес. (усадьба и сад 25 дес., огород 2 дес., пруд 3 дес.)^>83.

Потомственный почетный гражданин Трифон Иванович Коробков с 1908 по 1916 г. записан в справочных книгах о купцах среди лиц, получавших свидетельство на торговлю и промышленное предприятие, – равнозначно 3-й купеческой гильдии. Все эти годы он жил в Якиманской части на 1-м участке, на Большой Якиманке в своем доме и имел собственное дело – был биржевым маклером при Московской бирже.

Десятком лет раньше ему, как состоятельному финансисту, известный московский архитектор Лев Николаевич Кекушев (вместе с С.С. Шуцманом) перестраивал особняк (1894–1896), построенный в Замоскворечье еще в 1866 г. (улица Пятницкая, 33, ныне посольство Танзании). Асимметричный эклектичный небесно-голубого цвета, с чешуйчатым куполом, особняк Коробкова – ранняя работа Кекушева и считается одной из лучших его работ.

В 1912–1915 гг. художник А.М. Герасимов, будучи студентом Московского училища живописи, ваяния и зодчества (окончил в 1915 г.), написал портрет жены Коробкова Ольги Петровны, который ныне хранится в Мичуринске, в музее-усадьбе художника.

С Трифоном Ивановичем Коробковым студента Герасимова познакомил В.А. Гиляровский. Т.И. Коробков интересовался искусством и, следуя моде и подражая известным московским меценатам Третьякову, Мамонтову, материально их поддерживал – делал молодым художникам заказы. Летом в каникулы молодые художники жили на коробковской усадьбе, работали над этюдами. Так возникли полотна «Усадьба Коробково», «Лесная тропинка». На картине «Усадьба Коробково» (1915) изображен двухэтажный дом на высоком фундаменте в глубине сада. Все три картины находились у родственников Коробковых и нигде не экспонировались. Сейчас они находятся в экспозиции музея-усадьбы А.М. Герасимова.

Портрет Ольги Петровны Коробковой – жены московского финансиста Трифона Ивановича Коробкова. Семья жила на улице Большая Якиманка. Художник А.М. Герасимов. 1915 г. Портрет находится в постоянной экспозиции выставочного зала музея-усадьбы А.М. Герасимова (г. Мичуринск)

Сад Коробкова считался одним из крупных садовых имений, с большим разнообразием сортов садовых культур. Поэтому ученые-садоводы регулярно проводили в саду разнообразные испытания. Даже в 1918 г., когда заложенный в Московском земельном банке сад практически остался без хозяина, эта работа продолжалась.

Как отмечено в отчете за 1919 г. Отделения защиты растений от вредителей Губземотдела, «Фитопатологическим Бюро в 1918 г. велись испытания мер борьбы с паршею яблонь и груш и наблюдения над поражаемостью различных сортов на разводимых в Московской губернии этой болезнью (опыты велись в одном из лучших садовых имений Московской губернии быв. Т.И. Коробкова при д. Верхние Котлы Зюзинской волости Московского уезда). Прерванные по независящим обстоятельствам в 1919 г. испытания эти текущей осенью возобновляются и будут служить предметом исследовательских работ Фитопатологического Бюро в 1920 г.»