Вопрос: моя подруга попала в сложную ситуацию. Она и ее супруг заключили кредитный договор на покупку жилья, по которому они являются созаемщиками. Право собственности на квартиру оформлено в равных долях. Недостающую (очень незначительную) сумму дали родители мужа. Сейчас семья на грани развода. В то же время они являются участниками Федеральной жилищной программы помощи молодым семьям. У них ребенок. Муж вносить платежи по кредитному договору отказывается. Будет ли он иметь право претендовать на свою жилплощадь, если и в дальнейшем откажется вносить платежи и если документально они развод не оформят? Если же развод будет оформлен, то не потеряют ли они право на погашение части кредита государством по жилищной программе? Будет ли у ребенка доля в этой квартире?

Ответ: в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ подать заявление на раздел имущества можно как в период брака, так и после его расторжения (в течение трех лет), что и советую сделать. Тогда он либо будет ОБЯЗАН платить по кредиту, либо не сможет претендовать на квартиру.

Вопрос: при разводе с женой мы не имели друг к другу имущественных претензий, что никак письменно не оформлено. Квартира, купленная в браке, оформлена на супругу. После развода прошел год. Имеет ли право моя бывшая супруга продать квартиру, нажитую нами в браке, и, если она ее продаст, буду ли я иметь право претендовать на раздел денег, которые она получит в случае продажи квартиры?

Ответ: в соответствии со ст. 38 СК РФ срок исковой давности в делах о разделе имущества составляет 3 года. Лучше всего подать заявление в суд на раздел имущества сейчас и вместе с женой продать квартиру и получить свою долю.

Вопрос: я планирую купить дачу с участком. Каков порядок оформления купли-продажи? Как лучше и безопаснее передавать деньги?

Учитывая предстоящий в будущем развод с супругом, дачный участок я буду оформлять на свою маму. Какие налоги я потом буду платить при переоформлении, наверное, путем дарения (уже после развода) дачного участка на себя?

Ответ: договор купли-продажи не нужно нотариально заверять, но необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате. Безопаснее всего сделать два платежа на расчетный счет другой стороны: авансовый и общий (после регистрации договора). Прошу обратить внимание на то, что имущество станет вашей собственностью не с момента заключения договора купли-продажи, а с момента регистрации его в Регистрационной палате.

При последующем дарении вам не придется платить никаких налогов, так как налог на дарение между близкими родственниками отменен с 1 января 2006 г.

Вопрос: с мужем официально не разведены, не ведем совместного хозяйства 3 года. Имеется дочь 7 лет. Помощи от мужа не было и, скорей всего, не будет. Он алкоголик, за это время лечился в разных местах 7 раз. Живет и прописан у своей матери, но собственности там не имеет, квартира приватизирована на мать. Я живу с ребенком в квартире, купленной в браке с ним, собственником квартиры являюсь я. Пыталась развестись года 2 назад, но надеялась – одумается и т. д., теперь ждать нечего. На развод он не согласен, шантажирует своей долей квартиры. Могу ли я (и как это сделать) получить денежную компенсацию и алименты на содержание ребенка за эти годы в счет его дол и на квартиру ведь других источников все равно не будет? Нужен ли мне для этого официальный развод?

Ответ: нет, официальный развод для этого не нужен. В соответствии со ст. 38 СК РФ вы имеете право подать на раздел имущества в любое время брака и в течение трех лет после его расторжения. На алименты не надо подавать – просто на раздел.