Между облпотребсоюзом (продавцом) и акционерным обществом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого дома. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, где сказано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор продажи жилого дома, согласно ст. 558 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, облпотребсоюз правомерно обратился за защитой своих интересов в суд. Апелляционная инстанция бездействие акционерного общества обоснованно квалифицировала как уклонение от государственной регистрации сделки. Данное решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Покупатель обязуется:
2.1.1. Полностью выплатить стоимость вышеупомянутого объекта недвижимости в указанный настоящим Договором срок.
2.1.2. Имеет право до подписания настоящего Договора привлечь специалистов для обследования технического состояния приобретаемого объекта недвижимости. После подписания настоящего Договора техническое состояние не является предметом обсуждения.
2.2. Продавец обязуется:
2.2.1. Продать Покупателю предложенный объект недвижимости.
2.2.2. Подготовить документы на приобретаемый объект недвижимости, необходимые для совершения сделки.
2.2.3. Предупредить Покупателя о правах третьих лиц на объекты недвижимости, если таковые имеются.
2.2.4. Не менять обговоренную цену.
2.2.5. Не ухудшать техническое состояние объекта недвижимости с момента осмотра его Покупателем.
2.2.6. Выписать из продаваемого объекта недвижимости всех прописанных в нем.
2.2.7. Освободить объект недвижимости в течение __________________________ после подписания Договора купли-продажи в регистрирующем органе.
5. Срок действия и пролонгации Договора
5.1. Настоящий Договор действует с момента подписания и до «__» ____________ 20__г.
5.2. По взаимной договоренности сторон срок действия Договора может быть продлен, о чем должно быть составлено приложение к данному Договору.
5.3. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6. Реквизиты сторон
Перечень лиц, снявшихся с регистрационного учета, но сохраняющих право проживания по вышеуказанному адресу (несовершеннолетние дети, лица, выписанные на учебу, проходящие военную службу по призыву, находящиеся в местах лишения свободы и т. д.).
От имени Российской Федерации я, Е. В. Миронова, нотариус города Саратова, удостоверяю, что на основании ст. 532 Гражданского кодекса Российской Федерации наследницей имущества гр. Михаила Никаноровича Удалова, умершего 3 января 2001 г. (свидетельство о смерти 1-РУ № 588475 выдано 5 января 2001 г. отделом регистрации смерти по городу Саратову Комитета по делам ЗАГС при Правительстве Саратовской области), является: жена Валентина Васильевна Удалова, 11 октября 1932 г. рождения, паспорт серии У1-РУ № 643930 выдан 19 сентября 1979 г. Отделом внутренних дел Кировского райисполкома города Саратова, зарегистрированная по адресу: город Саратов, ул. Геологическая, дом 1 (в том числе 2/3 (две третьих) доли наследственного имущества перешли к ней в результате отказа в ее пользу наследников по закону Владимира Михайловича Удалова, зарегистрированного по адресу: город Саратов, проспект 50 лет Октября, дом 15, кв. 177, и Александра Михайловича Удалова, зарегистрированного по адресу: город Саратов, 3-й Солдатский проезд, дом 1-А, кв. 42 (детей наследодателя).