До 1 марта 2015 г. кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Истребование у заявителя дополнительных документов не допускается. Отсутствие этих документов не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества регулируется ст. 26 Закона № 122-ФЗ; регистрация сервитутов – ст. 27; регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, – ст. 28; регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него – ст. 30.2.

Процедуру регистрации определяет Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденный приказом Минюста РФ от 14 сентября 2006 г. № 293. Доступ к тексту Административного регламента открыт на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – www.rosregistr.ru.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 17.07.2009) введен в действие Земельный кодекс РФ и внесен ряд серьезных поправок в реализацию земельных отношений в Российской Федерации.

Так, в ст. 2 установлены порядок и цены продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям, индивидуальным предпринимателям, гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений и сооружений.

В ст. 3 определено, что права на землю, не предусмотренные ст. 15, 20–24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня его введения в действие.

Юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, – переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие ЗК РФ в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно (п. 2 ст. 3)[12].

Указанные положения не распространяются на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

♦ садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;

♦ организациям, при которых до вступления в силу Закона № 66-ФЗ были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

♦ гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 28 Закона № 66-ФЗ.