Для исключения экономических потерь, сокращения рисков и стабильности имущественного оборота каждому лицу, осуществляющему предпринимательскую и иную экономическую деятельность необходимо четко представлять, что означают такие понятия как «объект гражданских прав», «объект гражданских правоотношений», «объект имущественного оборота», «объект договора», «предмет договора».

Объект гражданских прав – категория объективного права. В ст. 128 ГК РФ содержится перечень объектов таких прав: вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); не материальные блага. Это блага, по поводу которых субъекты могут вступить в различные договоры между собой[15].

Объект гражданского правоотношения – это любое благо, установленное ГК РФ и, в частности ст. 128, которое становится объектом конкретного гражданского правоотношения, в том числе договорного. По поводу данного блага субъекты вступили в правовую связь между собой. В этом случае возможно и употребление такого понятия как «объект договора». Например, стороны заключили договор аренды транспортного средства, в данном случае мы можем говорить об объекте договора аренды, как объекте прав и предмете договора аренды, как одном из существенных условий, то есть об обязательствах.

Таким образом, объект гражданского правоотношения – категория объективного и субъективного права.

Объект имущественного оборота – это блага в многочисленных сделках, договорах, заключенных субъектами гражданских прав в определенный период времени.

Предмет договора это одно из его существенных условий. Предмет, как правило, охватывает объект договора и совокупность действий (воздержание от действий) сторон по отношению к данному объекту и друг другу, то есть касается конкретных обязательств.

Так, в договоре купли-продажи квартиры объектом является сама квартира как товар, а предметом – действия продавца квартиры и действия покупателя или их права и обязанности: продавец обязан передать квартиру в собственность по передаточному акту, а покупатель обязан принять квартиру и оплатить ее стоимость. Речь идет об обязательствах. Переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»[16]. Наряду с договором составляется передаточный акт. Квартира как товар должна отвечать требованиям, предъявляемым к ней Жилищным Кодексом РФ, ГК РФ: быть пригодной для постоянного проживания, отвечать санитарным, техническим и иным требованиям (ст. ст. 129, 454–456, 549–551, 556, 558 ГК РФ; ст. ст. 15, 16 ЖК РФ) и т. д.[17] Особенности продажи жилых помещений предусмотрены ст. 558 ГК РФ.

Предметом договора поставки товаров являются действия поставщика-продавца и покупателя, предусмотренные параграфом 3 главы 30 ГК РФ, то есть обязательства, а объектом сам товар.

Предметом договора аренды являются действия арендодателя и арендатора, установленные главой 34 ГК РФ, а объектом – земельные участки, и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.